Проводим профессиональную оценку недвижимости и экспертизу объектов для ипотеки, залога в банк, продажи, суда или других целей

Клиент: частное лицо, г. Красноярск

Цель: оформить ипотеку в Россельхозбанке для покупки квартиры

Задача: подготовить отчёт об оценке, который примет банк без доработок

Ситуация:

Клиент купил квартиру в новостройке и обратился в банк для оформления ипотеки.

Отчёт, сделанный другой компанией, не приняли из-за ошибок в сравнительном анализе — банк потребовал новый документ в течение 2 дней, чтобы не сорвать сделку

Решение “Альянс-Оценка”:

• Срочно выехал эксперт на объект (в течение 3 часов после звонка).
• Проведена оценка по сравнительному и затратному подходу, с актуальной базой Росреестра и ЦИАН.
• Отчёт оформлен в соответствии с требованиями ПАО «Россельхозбанк» и ФСО №1–3.
• Электронная версия с ЭЦП отправлена в банк через ЭДО в тот же день.

Результат:

• Отчёт принят банком без замечаний и повторных запросов.
• Клиент получил одобрение ипотеки на следующий день.
• Сделка прошла в срок, банк отметил высокое качество документа.

Срок исполнения: 1 день

Банк: ПАО «Россельхозбанк»

Клиент: частное лицо, Емельяновский район, Красноярский край

Цель: определить реальную рыночную стоимость дома с участком перед продажей

Задача: получить независимую оценку для обоснования цены перед покупателем

Ситуация:

Владелец дома планировал продать объект, но потенциальные покупатели сомневались в цене.

Риелтор посоветовал заказать официальный отчёт об оценке, чтобы подтвердить стоимость перед покупателем и банком.

Решение “Альянс-Оценка”:

• Эксперт провёл осмотр на месте, фотофиксацию и анализ рынка аналогичных объектов.
• Использованы методики сравнительного и доходного подхода.
• В отчёте учтены характеристики участка, инженерные сети и состояние постройки.
• Подготовлен отчёт, который покупатель принял как аргумент в переговорах.

Результат:

• Сделка закрыта через 5 дней после выдачи отчёта.
• Продажа прошла по цене, на 7% выше изначального предложения.
• Отчёт использовался также для подачи в банк покупателя (Совкомбанк) — принят без корректировок.

Срок исполнения: 2 дня

Локация: Красноярский край, Емельяновский район

Стоимость оказания услуги: 8000

Клиент: частное лицо, г. Красноярск

Цель: вступление в наследство после смерти родственника

Задача: провести оценку квартиры для предоставления нотариусу

Ситуация:

Клиенту потребовалось оформить наследство на квартиру от умершей матери.

Нотариус запросил отчёт об оценке рыночной стоимости на дату смерти собственника.

Сроки были ограничены — всего 3 дня до окончания шестимесячного периода для вступления в наследство.

Решение “Альянс-Оценка”:

• Проведён анализ рыночной стоимости квартиры на дату, указанную нотариусом.
• Использованы архивные данные Росреестра и ЦИАН за тот период.
• Оценка выполнена в соответствии с требованиями нотариальной палаты РФ и ФСО №1–3.
• Подготовлен отчёт в бумажном и электронном виде с ЭЦП, доставлен клиенту курьером.

Результат:

• Отчёт принят нотариусом без замечаний.
• Клиент успел подать документы вовремя и оформил наследство.
• Нотариус отметил корректность расчётов и оформление по стандарту.

Срок исполнения: 2 дня

Отчёт: бумажный оригинал + PDF (ЭЦП)

Инстанция: нотариус г. Красноярска

Стоимость оказания услуги: 7000

Клиент: частное лицо, г. Новосибирск

Цель: получить компенсацию за ущерб от залива квартиры

Задача: определить реальную сумму ущерба и подготовить отчёт для страховой и суда

Ситуация:

Квартира клиента была залита соседями сверху — пострадали потолки, обои и мебель.

Страховая компания оценила ущерб в 60 000 ₽, хотя фактический ремонт тянул на 230 000 ₽.

Клиент обратился в “Альянс-Оценка” за независимой экспертизой для подачи претензии.

Решение “Альянс-Оценка”:

• Эксперт выехал на осмотр в тот же день.
• Проведена оценка по затратному подходу
• Составлен официальный отчёт о рыночной стоимости восстановительного ремонта.
• Подготовлена претензия в страховую (входит в услугу).

Результат:

• Страховая выплатила 257 000 ₽ после получения нашего отчёта.
• Судебное разбирательство не потребовалось.
• Клиент полностью компенсировал расходы на ремонт и затраты на оценку.

Срок исполнения: 2 дня

Форма: бумажный отчёт + PDF с ЭЦП

Страховая: СПАО «Ингосстрах»

Стоимость оказания услуги: 14000

Клиент: частное лицо, г. Ачинск

Цель: доказать реальный размер ущерба в суде

Задача: провести независимую оценку авто после ДТП и определить утрату товарной стоимости (УТС)

Ситуация:

После ДТП страховая компания насчитала выплату на 138 000 ₽ меньше, чем фактическая стоимость ремонта.

Клиент обратился к нам для проведения независимой экспертизы и подачи иска в суд.

Решение “Альянс-Оценка”:

• Проведён осмотр автомобиля и дефектовка по системе “Автодата”.
• Определена стоимость восстановительного ремонта и УТС.
• Отчёт оформлен в соответствии с ФЗ №135, ФСО №1–3 и методикой Минюста РФ.
• Составлено заключение эксперта-техника для суда.

Результат:

• Суд принял отчёт “Альянс-Оценка” в качестве доказательства без повторной экспертизы.
• Клиент получил дополнительную компенсацию 138 000 ₽ + расходы на эксперта возмещены ответчиком.
• Судья отметил корректность расчётов и оформление отчёта.

Срок исполнения: 3 дня

Объект: Hyundai Solaris 2020 г.

Инстанция: суд общей юрисдикции

Стоимость оказания услуги: 12 500

Клиент: частное лицо, г. Мурманск

Цель: определить рыночную стоимость квартиры для суда

Задача: доказать реальную цену имущества при разделе иска между родственниками

Ситуация:

Два наследника не могли поделить квартиру — один считал, что объект стоит 3 млн ₽, другой — не более 2,3 млн ₽.

Суд назначил независимую судебную оценку, а истец выбрал “Альянс-Оценка” как экспертную организацию.

Решение “Альянс-Оценка”:

• Проведён осмотр объекта и анализ рынка аналогичных квартир.
• Использованы сравнительный и затратный подходы, с учётом состояния и локации.
• Отчёт оформлен по стандартам ФСО №1–3 и IVS,
• включены ссылки на судебную практику и акты Росреестра.
• Эксперт компании участвовал в заседании суда и дал пояснения.

Результат:

• Суд принял отчёт без замечаний.
• Рыночная стоимость подтверждена на уровне 2 950 000 ₽.
• Спор решён — стороны подписали мировое соглашение.

Срок исполнения: 3 рабочих дня

Инстанция: суд общей юрисдикции, г. Мурманск

Отчёт: бумажный оригинал + PDF с ЭЦП

Стоимость оказания услуги: 7 500

Клиент: частное лицо, г. Санкт-Петербург

Цель: пройти процедуру личного банкротства в арбитражном суде

Задача: провести оценку имущества для включения в конкурсную массу и доказать отсутствие скрытых активов

Ситуация:

Клиент обратился через финансового управляющего — против него было возбуждено дело о банкротстве.

В собственности находились:

• квартира,
• автомобиль Toyota Corolla 2012 г.,
• доля в гаражном кооперативе.

Суд потребовал предоставить отчёт об оценке рыночной стоимости имущества для подтверждения добросовестности и определения конкурсной массы.

Решение “Альянс-Оценка”:

• Проведён выезд оценщика на все объекты, выполнена фотофиксация и анализ документов (ПТС, выписки ЕГРН).
• Для каждого актива применён свой подход:
• квартира — сравнительный подход,
• автомобиль — затратный и сравнительный,
• доля в ГСК — доходный (по рыночной аренде).
• Подготовлен единый отчёт об оценке имущества должника, оформленный по требованиям
• ФЗ №127 “О несостоятельности (банкротстве)”, ФСО №1–3, и приказа Минэкономразвития РФ №256.
• Отчёт направлен финансовому управляющему и в арбитражный суд в электронном виде с ЭЦП.

Результат:

• Суд принял отчёт без замечаний, признал расчёты корректными.
• На основании отчёта имущество было включено в конкурсную массу, а “социально значимое жильё” — исключено из реализации.
• Процедура завершена, клиент освобождён от долгов на сумму 3,2 млн.р.

Срок исполнения: 3 рабочих дня

Отчёт: бумажный оригинал + PDF с ЭЦП

Стоимость оказания услуги: 20 000

Клиент: частное лицо, г. Красноярск

Цель: вернуть средства за некачественный ремонт от подрядчика

Задача: подготовить претензию и доказательную базу без обращения в суд

Ситуация:

Клиент заказал ремонт квартиры у частной бригады. После завершения работ появились трещины на стенах и дефекты штукатурки.

Подрядчик отказывался возвращать деньги, утверждая, что “всё сделано по договору”.

Клиент обратился в «Альянс-Оценку» за консультацией и юридическим сопровождением.

Решение “Альянс-Оценка”:

·        Юрист компании провёл бесплатную устную консультацию, определил правовую позицию.

·        Совместно с экспертами проведена оценка ущерба от некачественного ремонта.

·        Подготовлена претензия в соответствии со ст. 723 ГК РФ с приложением отчёта об оценке.

·        Документы направлены заказным письмом подрядчику.

Результат:

·        Через 10 дней подрядчик возвратил клиенту 82 000 ₽ добровольно.

·        Судебное разбирательство не потребовалось.

·        Клиент сэкономил время и нервы, а компания избежала расходов на госпошлину.

Срок подготовки документов: 2 дня

Результат: мирное урегулирование спора

Стоимость оказания услуги: 13 500

Клиент: частное лицо, г. Ачинск

Цель: получить компенсацию за повреждённую технику после залива

Задача: провести независимую оценку ущерба для подачи в страховую

Ситуация:

Из-за прорыва трубы в соседней квартире пострадала бытовая техника — телевизор, стиральная машина и ноутбук.

Страховая компания предложила выплату в 10 000 ₽, что было явно ниже реальной стоимости ущерба.

Решение “Альянс-Оценка”:

·        Эксперт выехал на место в день обращения.

·        Проведена оценка стоимости восстановительного ремонта и замены техники по рыночным ценам.

·        Составлен официальный отчёт с фотофиксацией, актом осмотра и рыночными аналогами.

·        Документ подготовлен по ФСО №3 и направлен в страховую электронно.

Результат:

·        После получения отчёта страховая пересчитала выплату 58 000 ₽.

·        Клиент получил компенсацию в полном объёме без суда.

Срок исполнения: 1 день

Объекты: телевизор LG, стиральная машина Samsung, ноутбук Lenovo

Страховая: Совкомбанк Страхование

Стоимость оказания услуги: 13000